空置房, 要不要交物业费? 住建局: 从“全额交”到“打5折”!
发布日期：2026-07-13 12:23 点击次数：58
“我家的房子买了都还没有住过，钥匙都没有用过几次，凭什么每个月要交几百块钱的物业管理费呢？”
在日常生活中，许多买房子但是没有住进去的业主，心中都有这样一种情绪。
作为普通人，大家的想法是：我没有享受到服务，所以不给钱也是理所应当的，因此有些业主为此和物业争执不下，最终被诉至法院，仍然感到很冤枉。
那么空置房要不要给物业公司交物业费呢？
如果是需要缴纳的话，可以打个折吗？本期内容，根据住建部门的权威解答以及相关的法律法规来为大家一并解释清楚这件事。
01、房子没有人住，为什么还要交物业费？
如果要确定空置房是否应该收取物业费的话，那么我们就需要弄清楚一个问题：我们所支付的物业费买到了什么服务？
很多人有一个错误的认识，认为物业费和理发卡、洗车卡一样，只有我去消费了才会被扣除费用，如果没有我去消费的话就不用交钱。
但是物业服务的本质就是“公共服务”，服务的对象是“物”，而不是具体的人。
住建部门工作人员表示，物业费主要用作小区公共部分的日常开支。如：
就算你不常在家，小区里的保安也会24小时不间断地巡逻，保护你的财产安全；
保洁阿姨每天都会打扫你家门口的走廊，清理小区里的垃圾；
电梯要定期维护保养，绿化带要经常浇水、修剪，路灯也要通电点亮。
这些服务是不间断的，即使你家里没有人住，物业公司也不会因此减少一个保安，也不会让电梯少运行一层。
而且正因为有这些日常维护，所以你的房子才会不贬值。如果小区垃圾乱丢、治安混乱的话，那么你的空置房想要卖掉或者出租出去都会很难。
所以只要办理了接房手续、拿上了钥匙，哪怕是只住了一天，物业费也要缴纳。
02、 法律怎么说？《民法典》里有硬杠杠
有关「空置房交不交物业费」的问题，在法律上已经很明确了，并没有含糊其辞的地方。
《民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主不能因为没有享受到或者不需要享受相关的服务而拒绝缴纳物业管理费。
大体上，法律认为的逻辑就是：物业公司只要履行了合同中的全部服务，你就不可以因为“我没有居住、我没有享受到这些服务”来拒绝交纳费用。
以下是一个真实存在的司法案例：
2023年杭州中院审理一起物业纠纷案件。业主因为房子空置了三年，并且从来没有住过人，所以拒绝交纳物业管理费。
法官在判决的时候说得很清楚：服务的对象就是小区的共用部位、共用设施设备以及公共秩序，并不是房屋本身的状态。
最后法院判令该业主要全部补齐3年的物业费用。
因此，以“硬顶”的方式拒绝缴纳物业费，在法律上是没有依据的。如果逾期不缴纳的话，物业公司不仅可以进行催收，还可以直接起诉或者申请仲裁。
但是请大家放心，法律规定了物业公司不得用停水、停电、停气等方式逼迫业主交纳费用，这是违法的行为。
03、 空置房物业费能打折？各地标准大不同
虽然法律规定必须缴纳，但是考虑到业主的情况，为了体现人道主义精神，在全国大部分地区，住建部门已经出台了一些减免政策。
空置房的物业费可以打8折、5折甚至是打3折！
但是要注意的是，现在全国还没有统一的减免标准，具体的可以节省多少钱，就看你们自己所在城市的规定了：
①按比例直接打折（常见7折到9折）：
■襄阳：
根据有关的规定，在房屋交付之后的一年内没有被使用的，业主只需要承担起70%的物业费；而如果空置时间超过了1年的话，则要全部交纳物业费。
■长沙：
如果房屋连续空置六个月以上，业主向物业公司提交书面通知，并做好备案工作之后，就可以申请减免百分之十的物业管理费（也就是按照九十分的比例来交）。
②低至5折甚至更低（特定条件）
在贵州、河南等省的一些城市里，如果房子连续空置3个月以上，并且符合无人才居住的要求的话，那么物业费就可以按照20%-50%的比例来收取了。
■贴心提醒：
如果家里房子长期没人居住的话，不要直接不给物业费。到当地的住建局咨询相关政策，也可以查看自己签订的《前期物业服务合同》。
符合条件可以减免的话，要向物业公司提出申请，并且进行空置房登记备案，这样才符合法律规定可以少交房租。
04、物业服务太差，可以不交物业费吗？
在现实生活中，并不是因为房子没有人住所以业主才不交物业费，而是因为“物业服务太差”，垃圾没人清理、电梯经常出故障、小区大门形同虚设。
如果业主遇到这样的情况，可以拒绝缴纳物业费吗？
答案是：不能直接“断缴”。
从法律的角度看，如果服务不达标的话，就属于物业公司的违约行为。业主正确的维权方式为：
①保留证据：将小区脏乱差、设施损坏的情况拍下或者录下来作为证据。
②合理维权：向业主委员会反映情况，也可以向住建部门或物业管理协会投诉，要求物业公司进行整改。
③申请减免：如果物业公司不进行整改的话，业主可以向业委会提起诉讼，要求降低物业费的标准。
如果采取直接简单的“断缴”的方式，在法律上会把维权者变成违约者，得不偿失。
互动的时间
你家的房子现在空着吗？你每个月都会按时全额交物业费，还是会享受当地物业费打折优惠呢？
上一篇：《飞驰人生3》43亿票房背后的真相, 它赢了票房, 赢了哪部分观众?
下一篇：没有了